1875 Chemin GEORGEVILLE app. 44 app. 44 · Magog
Valeur estimée
998 400 $
Chalet · 5 186 $/m² · 192,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 604 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071060283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 100 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
45072071060283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 883 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 665 340 $ Poids 54 % |
| 2 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 656 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 308 452 $ Poids 31 % |
| 3 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 353 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 300 953 $ Poids 31 % |
| 4 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 546 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 122 659 $ Poids 29 % |
| 5 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 685 711 $ Poids 25 % |
| 6 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 289 $ Poids 24 % |
| 7 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 338 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −215 586 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 3 425 611 $ Poids 20 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +60 551 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 114 458 $ Poids 16 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 823 178 $ Poids 14 % |
| 10 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 785 m · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +73 846 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 809 469 $ Poids 14 % |
| 11 | 1566, 15e Rang, Magog 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 4 200 000 $ (20 329 $/m²) 206,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +389 182 $ · Ajust. superficie −143 320 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 4 403 861 $ Poids 13 % |
| 12 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −39 009 $ | 416 630 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.