1875 Chemin GEORGEVILLE app. 74 app. 74 · Magog
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 115,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,7 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 383 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071070497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
45072071070497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 221 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 672 708 $ Poids 75 % |
| 2 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 989 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 972 $ Poids 44 % |
| 3 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 594 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 510 445 $ Poids 39 % |
| 4 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 818 203 $ Poids 29 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −62 792 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 815 715 $ Poids 26 % |
| 6 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 303 031 $ Poids 21 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −74 164 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 032 917 $ Poids 21 % |
| 8 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 970 698 $ Poids 10 % |
| 9 | 1494, chemin Ivory, Magog 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (19 355 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +217 742 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 453 001 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 2.2 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 192 916 $ Poids 2 % |
| 11 | 2329, rue du Havre, Magog 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 027 $/m²) 95,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +60 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 578 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.