200 Rue HERMITAGE app. 34 app. 34 · Magog
Valeur estimée
1 046 400 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 189,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,8 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 662 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071191423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
45072071191423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 196 500 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 935 758 $ Poids 32 % |
| 2 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 360 $ Poids 31 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 835 $ Poids 24 % |
| 4 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 718 $ Poids 17 % |
| 5 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 948 233 $ Poids 13 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 610 $ Poids 13 % |
| 7 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 867 $ Poids 10 % |
| 8 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 770 804 $ Poids 10 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 221 949 $ Poids 9 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −234 302 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 065 894 $ Poids 7 % |
| 11 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +320 734 $ · Ajust. âge −191 750 $ | 3 564 494 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.