1040 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 693 900 $
Chalet · 10 131 $/m² · 167,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 700 $
Rôle antérieur 1 302 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071301364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 186 800 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
1 302 500 $
ID provincial
45072071301364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 802 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 485 $ Poids 51 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 411 $ Poids 34 % |
| 3 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 124 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +106 911 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 837 421 $ Poids 29 % |
| 4 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 222 249 $ Poids 24 % |
| 5 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 364 985 $ Poids 17 % |
| 6 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −63 325 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 389 826 $ Poids 13 % |
| 7 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 828 469 $ Poids 13 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 521 $ Poids 13 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 715 765 $ Poids 11 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 733 689 $ Poids 11 % |
| 11 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 833 870 $ Poids 6 % |
| 12 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 740 426 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.