1034 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
3 557 800 $
Unifamiliale · 9 804 $/m² · 362,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 068 400 $
Rôle antérieur 1 563 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071301496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 187 100 $
Valeur bâtiment
881 300 $
Rôle antérieur
1 563 400 $
ID provincial
45072071301496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 645 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 752 m · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +97 717 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 645 326 $ Poids 47 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 956 m · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +143 517 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 471 699 $ Poids 33 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 781 256 $ Poids 11 % |
| 4 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −352 500 $ | 5 323 223 $ Poids 8 % |
| 5 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +79 045 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 434 999 $ Poids 7 % |
| 6 | 19 – 200, rue de l'Hermitage, Magog 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 3 325 000 $ (10 146 $/m²) 327,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +637 770 $ · Ajust. superficie +178 578 $ · Ajust. âge +332 500 $ | 4 473 848 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.