1035 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
274 100 $
Chalet · 6 244 $/m² · 43,9 m² · constr. 1970 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 58 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071301579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
45072071301579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 9 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, avenue de la Chapelle, Magog 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 18 % |
| 2 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 293 $ Poids 8 % |
| 3 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 340 274 $ Poids 8 % |
| 4 | 1, rue Norbel, Magog 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 716 $ Poids 5 % |
| 5 | 369, chemin Southière, Magog 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 522 500 $ Ajust. marché +100 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 721 $ Poids 4 % |
| 6 | 225, Croissant de la Montée, Magog 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 883 $ Poids 3 % |
| 7 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −70 946 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 441 455 $ Poids 1 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 48 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 49 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 96 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −54 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −86 730 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 562 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.