950 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
3 086 700 $
Unifamiliale · 9 506 $/m² · 324,7 m² · constr. 2015 · terrain 6 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 373,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 449 200 $
Rôle antérieur 1 806 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071304708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 348 000 $
Valeur bâtiment
1 101 200 $
Rôle antérieur
1 806 300 $
ID provincial
45072071304708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +442 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −48 095 $ · Ajust. âge +218 875 $ | 2 975 889 $ Poids 39 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 1 459 761 $ Poids 37 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 1 129 726 $ Poids 31 % |
| 4 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 858 954 $ Poids 27 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 524 112 $ Poids 17 % |
| 6 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 450 647 $ Poids 14 % |
| 7 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 239 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 137 239 $ Poids 13 % |
| 8 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −222 749 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 895 458 $ Poids 10 % |
| 9 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 969 958 $ Poids 9 % |
| 10 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +100 070 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 160 456 $ Poids 7 % |
| 11 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +29 860 $ | 934 948 $ Poids 6 % |
| 12 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +218 433 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 631 800 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.