1016 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 883 300 $
Unifamiliale · 13 357 $/m² · 141 m² · constr. 2021 · terrain 1 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 859 500 $
Rôle antérieur 1 368 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071312030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 700 $
Valeur bâtiment
754 800 $
Rôle antérieur
1 368 900 $
ID provincial
45072071312030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 399 $ Poids 28 % |
| 2 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 42 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −140 972 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 589 538 $ Poids 26 % |
| 3 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +127 396 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 281 729 $ Poids 26 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 913 $ Poids 20 % |
| 5 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +80 445 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 962 715 $ Poids 20 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 144 $ Poids 15 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −80 360 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 821 759 $ Poids 11 % |
| 8 | 971, Chemin des Pères, Magog 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 433 $/m²) 129,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 773 552 $ Poids 11 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 820 955 $ Poids 11 % |
| 10 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 721 629 $ Poids 10 % |
| 11 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 156 150 $ Poids 9 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 715 071 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.