994 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
2 358 800 $
Unifamiliale · 11 643 $/m² · 202,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 034 300 $
Rôle antérieur 1 538 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071312038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 344 200 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
1 538 200 $
ID provincial
45072071312038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 668 284 $ Poids 46 % |
| 2 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 202 $ Poids 45 % |
| 3 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 653 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 830 386 $ Poids 44 % |
| 4 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 836 $ Poids 34 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −42 580 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 863 308 $ Poids 34 % |
| 6 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −96 343 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 888 982 $ Poids 33 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −41 100 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 707 $ Poids 26 % |
| 8 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 863 490 $ Poids 21 % |
| 9 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −85 251 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 151 452 $ Poids 20 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 001 $ Poids 19 % |
| 11 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie +67 769 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 520 920 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.