990 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 567 200 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 225,4 m² · constr. 1975 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 100 $
Rôle antérieur 1 011 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071313310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 500 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
1 011 200 $
ID provincial
45072071313310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 746 622 $ Poids 44 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 976 527 $ Poids 42 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 537 279 $ Poids 41 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 100 677 $ Poids 41 % |
| 5 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 921 $ Poids 40 % |
| 6 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 212 194 $ Poids 29 % |
| 7 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 240 316 $ Poids 26 % |
| 8 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 970 428 $ Poids 25 % |
| 9 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 008 $ Poids 17 % |
| 10 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 269 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 041 269 $ Poids 15 % |
| 11 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 141 $ Poids 14 % |
| 12 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 791 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.