938 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
2 775 800 $
Unifamiliale · 9 559 $/m² · 290,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 866,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 586 200 $
Rôle antérieur 1 947 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071315281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 674 500 $
Valeur bâtiment
911 700 $
Rôle antérieur
1 947 300 $
ID provincial
45072071315281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +400 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 982 576 $ Poids 41 % |
| 2 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 309 375 $ Poids 38 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 566 $ Poids 33 % |
| 4 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +60 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 071 $ Poids 32 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 043 $ Poids 28 % |
| 6 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −179 021 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 368 588 $ Poids 25 % |
| 7 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +148 657 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 385 361 $ Poids 18 % |
| 8 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 957 952 $ Poids 17 % |
| 9 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −74 595 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 281 360 $ Poids 12 % |
| 10 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 017 $ Poids 11 % |
| 11 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 996 013 $ Poids 10 % |
| 12 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +76 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 139 082 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.