930 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
3 299 500 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 3 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 575 400 $
Rôle antérieur 1 845 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071315494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 355 300 $
Valeur bâtiment
1 220 100 $
Rôle antérieur
1 845 400 $
ID provincial
45072071315494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 820 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 989 $ | 819 049 $ Poids 52 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 906 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 143 958 $ Poids 48 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 903 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 108 371 $ Poids 48 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 391 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 322 $ Poids 46 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 972 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 437 $ Poids 40 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 880 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 767 834 $ Poids 39 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 582 888 $ Poids 39 % |
| 8 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 630 513 $ Poids 39 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 587 807 $ Poids 38 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 986 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 031 748 $ Poids 37 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 985 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 225 325 $ Poids 36 % |
| 12 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 562 320 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.