845 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 146,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071318117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
45072071318117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 348 $ Poids 39 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 653 761 $ Poids 39 % |
| 3 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 325 585 $ Poids 35 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −54 421 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 528 698 $ Poids 30 % |
| 5 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 639 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −92 720 $ · Ajust. âge +191 750 $ | 3 534 540 $ Poids 25 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +78 724 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 741 597 $ Poids 22 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +72 064 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 034 946 $ Poids 22 % |
| 8 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 608 653 $ Poids 22 % |
| 9 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 232 $ Poids 19 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 564 017 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 617 602 $ Poids 18 % |
| 12 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 779 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 667 337 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.