350 Rue GAUVIN · Magog
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071319506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
45072071319506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 443 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −38 453 $ | 720 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 710 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 576 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 834 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 504 883 $ Poids 73 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 550 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 949 581 $ Poids 71 % |
| 5 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 704 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 501 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −71 030 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 953 615 $ Poids 59 % |
| 7 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 943 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 575 381 $ Poids 58 % |
| 8 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 578 379 $ Poids 41 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 449 884 $ Poids 39 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 118 911 $ Poids 33 % |
| 11 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 373 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −54 044 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 226 $ Poids 33 % |
| 12 | 410, avenue des Aunes, Magog 2024-07-11 · 443 m · Vendu 740 000 $ (7 378 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 815 198 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.