830 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 176,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 457 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071319663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
45072071319663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 0 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 822 $ Poids 70 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 944 $ Poids 44 % |
| 3 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 597 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −56 816 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 762 543 $ Poids 36 % |
| 4 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 813 $ Poids 33 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 042 550 $ Poids 30 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +98 162 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 1 968 381 $ Poids 29 % |
| 7 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 400 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 034 600 $ Poids 28 % |
| 8 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 814 $ Poids 26 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 548 030 $ Poids 24 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 620 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 218 $ Poids 24 % |
| 11 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 511 $ Poids 22 % |
| 12 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 915 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 504 685 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.