894 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
2 102 000 $
Chalet · 10 573 $/m² · 198,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 129 100 $
Rôle antérieur 1 639 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071326307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 511 900 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
1 639 900 $
ID provincial
45072071326307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 826 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 741 103 $ Poids 55 % |
| 2 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 271 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +50 595 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 821 917 $ Poids 55 % |
| 3 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 850 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −50 212 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 972 546 $ Poids 46 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 836 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −113 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 092 033 $ Poids 44 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 978 $ Poids 33 % |
| 6 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 949 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 536 820 $ Poids 32 % |
| 7 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 030 622 $ Poids 31 % |
| 8 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 779 790 $ Poids 27 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 654 $ Poids 23 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −48 311 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 962 528 $ Poids 21 % |
| 11 | 1379, rue Vézina, Magog 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 112 $/m²) 197,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 237 623 $ Poids 20 % |
| 12 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 982 624 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.