866 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
2 410 200 $
Unifamiliale · 11 821 $/m² · 203,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 037 400 $
Rôle antérieur 1 479 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071327157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 148 300 $
Valeur bâtiment
889 100 $
Rôle antérieur
1 479 800 $
ID provincial
45072071327157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 737 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 715 055 $ Poids 61 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 744 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 937 839 $ Poids 55 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 743 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −90 544 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 014 781 $ Poids 52 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 163 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +61 962 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 833 284 $ Poids 52 % |
| 5 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 846 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 599 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 515 208 $ Poids 41 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 377 $ Poids 36 % |
| 7 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 993 208 $ Poids 35 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 157 $ Poids 27 % |
| 9 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge +46 745 $ | 933 945 $ Poids 25 % |
| 10 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 695 $ Poids 24 % |
| 11 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −81 788 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 915 $ Poids 23 % |
| 12 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 996 930 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.