854 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
2 465 700 $
Chalet · 8 186 $/m² · 301,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 288 000 $
Rôle antérieur 1 726 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071328153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 556 700 $
Valeur bâtiment
731 300 $
Rôle antérieur
1 726 600 $
ID provincial
45072071328153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 942 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −63 537 $ | 1 035 421 $ Poids 52 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 792 080 $ Poids 47 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 353 $ Poids 36 % |
| 4 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 333 556 $ Poids 26 % |
| 5 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 096 619 $ Poids 24 % |
| 6 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 324 947 $ Poids 23 % |
| 7 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −137 796 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 2 744 563 $ Poids 21 % |
| 8 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 888 650 $ Poids 18 % |
| 9 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 064 306 $ Poids 13 % |
| 10 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +97 856 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 290 519 $ Poids 12 % |
| 11 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −376 708 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 741 500 $ Poids 11 % |
| 12 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 866 298 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.