840 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
4 287 300 $
Unifamiliale · 8 681 $/m² · 493,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 737 100 $
Rôle antérieur 2 010 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071328168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 276 500 $
Valeur bâtiment
1 460 600 $
Rôle antérieur
2 010 000 $
ID provincial
45072071328168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +627 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +885 754 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 7 003 961 $ Poids 6 % |
| 2 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +597 754 $ · Ajust. âge +64 375 $ | 3 467 238 $ Poids 5 % |
| 3 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 714 755 $ Poids 4 % |
| 4 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 957 152 $ Poids 4 % |
| 5 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 892 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +244 375 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 1 244 027 $ Poids 3 % |
| 6 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +334 500 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 662 682 $ Poids 2 % |
| 7 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +186 625 $ · Ajust. âge −14 930 $ | 1 068 799 $ Poids 1 % |
| 9 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 296 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 078 958 $ Poids 1 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 753 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 766 557 $ Poids 1 % |
| 12 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 245 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.