846 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
2 513 200 $
Unifamiliale · 7 285 $/m² · 345 m² · constr. 2022 · terrain 1 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 894 100 $
Rôle antérieur 1 334 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071328186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 700 $
Valeur bâtiment
1 080 400 $
Rôle antérieur
1 334 100 $
ID provincial
45072071328186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +60 025 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 900 852 $ Poids 35 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 914 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +106 445 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 1 198 960 $ Poids 34 % |
| 3 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 541 966 $ Poids 25 % |
| 4 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 092 001 $ Poids 25 % |
| 5 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −89 755 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 028 453 $ Poids 20 % |
| 6 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +103 440 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 552 042 $ Poids 18 % |
| 7 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 327 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 172 327 $ Poids 15 % |
| 8 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +82 353 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 029 561 $ Poids 13 % |
| 9 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +55 988 $ | 984 909 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.