370 Rue GAUVIN · Magog
Valeur estimée
1 640 500 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 302,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 676,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 200 $
Rôle antérieur 961 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071339049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 200 $
Valeur bâtiment
798 000 $
Rôle antérieur
961 200 $
ID provincial
45072071339049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 816 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 1 072 394 $ Poids 57 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 926 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 818 668 $ Poids 54 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 946 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 496 233 $ Poids 41 % |
| 4 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 376 638 $ Poids 29 % |
| 5 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 099 385 $ Poids 26 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 920 752 $ Poids 23 % |
| 7 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −86 970 $ | 1 383 968 $ Poids 19 % |
| 8 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −131 689 $ · Ajust. âge +167 375 $ | 2 840 795 $ Poids 17 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +101 032 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 293 694 $ Poids 15 % |
| 10 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −366 225 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 751 982 $ Poids 14 % |
| 11 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 101 326 $ Poids 14 % |
| 12 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 894 304 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.