795 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071400485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
45072071400485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 627 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 524 009 $ Poids 77 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 642 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 550 342 $ Poids 58 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 579 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 62 827 $ Poids 49 % |
| 4 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 530 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 199 593 $ Poids 47 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 804 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 483 777 $ Poids 43 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +7 028 $ | 113 878 $ Poids 40 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 509 $ Poids 40 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 506 760 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 429 499 $ Poids 38 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 579 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 65 058 $ Poids 36 % |
| 11 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −861 $ | 171 911 $ Poids 32 % |
| 12 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 828 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 294 861 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.