807 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 83,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 179 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071400671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
45072071400671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 665 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 520 790 $ Poids 79 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 678 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 546 396 $ Poids 65 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 830 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 480 056 $ Poids 51 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 464 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 258 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 686 576 $ Poids 49 % |
| 5 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 551 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 198 893 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 598 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 62 746 $ Poids 42 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 113 326 $ Poids 41 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 426 759 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 382 657 $ Poids 39 % |
| 10 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 504 832 $ Poids 37 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 598 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 64 974 $ Poids 31 % |
| 12 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −4 304 $ | 171 066 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.