771 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071401084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
45072071401084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 555 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 536 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 576 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 562 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 762 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 493 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 447 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 373 $ · Ajust. âge −11 536 $ | 706 151 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 438 847 $ Poids 49 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +6 024 $ | 116 135 $ Poids 45 % |
| 7 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 504 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 203 522 $ Poids 44 % |
| 8 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 410 $ Poids 42 % |
| 9 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 517 579 $ Poids 38 % |
| 10 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 176 011 $ Poids 34 % |
| 11 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 397 925 $ Poids 33 % |
| 12 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 630 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.