752 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 280 400 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 197,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 600 $
Rôle antérieur 743 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071401745400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
832 600 $
Rôle antérieur
743 500 $
ID provincial
45072071401745400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 402 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 798 033 $ Poids 70 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 935 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 025 $ Poids 58 % |
| 3 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 414 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −52 020 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 020 184 $ Poids 58 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 251 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 925 886 $ Poids 57 % |
| 5 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 539 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −117 306 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 268 019 $ Poids 52 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 088 401 $ Poids 47 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 600 929 $ Poids 44 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 139 750 $ Poids 39 % |
| 9 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −50 016 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 960 823 $ Poids 28 % |
| 10 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 975 $ Poids 27 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 531 $ Poids 25 % |
| 12 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 590 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.