754 Rue CAROLINE · Magog
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 170,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071402032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
45072071402032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 331 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 864 147 $ Poids 66 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 868 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 697 $ Poids 52 % |
| 3 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 558 $ Poids 43 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 062 051 $ Poids 41 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 937 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 935 $ Poids 38 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 321 $ Poids 35 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +68 154 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 970 273 $ Poids 34 % |
| 8 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 528 $ Poids 34 % |
| 9 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 464 $ Poids 29 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −47 082 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 560 174 $ Poids 27 % |
| 11 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 1 077 679 $ Poids 27 % |
| 12 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 961 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 020 039 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.