748 Rue CAROLINE · Magog
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 111 m² · constr. 1994 · terrain 2 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071402035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
45072071402035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 379 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 144 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 539 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 154 563 $ Poids 86 % |
| 3 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 418 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +73 061 $ | 883 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 652 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 703 066 $ Poids 78 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 686 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 617 828 $ Poids 61 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 482 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 705 684 $ Poids 59 % |
| 7 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 57 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 830 210 $ Poids 57 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 721 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 645 551 $ Poids 50 % |
| 9 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 366 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 689 085 $ Poids 48 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 483 580 $ Poids 42 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 535 757 $ Poids 40 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 691 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 618 139 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.