739 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 206,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 565 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071402048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
45072071402048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 315 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 812 359 $ Poids 76 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 371 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 037 858 $ Poids 69 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 550 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −78 055 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 307 269 $ Poids 61 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 811 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 304 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 440 $ Poids 59 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 616 852 $ Poids 50 % |
| 7 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 110 118 $ Poids 49 % |
| 8 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 382 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +68 203 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 949 425 $ Poids 47 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 169 584 $ Poids 40 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 977 495 $ Poids 35 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 081 $ Poids 32 % |
| 12 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −74 329 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 412 375 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.