726 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 154 100 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 182,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 400 $
Rôle antérieur 682 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071402693400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
855 400 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
45072071402693400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 316 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 907 707 $ Poids 66 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 867 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 932 $ Poids 62 % |
| 3 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 384 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 773 288 $ Poids 51 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 117 713 $ Poids 46 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 112 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 050 888 $ Poids 42 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 465 $ Poids 40 % |
| 7 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 790 $ Poids 33 % |
| 8 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 335 $ Poids 31 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +131 730 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 033 850 $ Poids 30 % |
| 10 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 888 022 $ Poids 26 % |
| 11 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 783 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 604 201 $ Poids 25 % |
| 12 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 778 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.