715 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 152,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 431 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071403024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
45072071403024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 830 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 877 $ Poids 58 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 755 $ Poids 44 % |
| 3 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 475 $ Poids 44 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 438 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −52 824 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 832 323 $ Poids 44 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 879 741 $ Poids 40 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 816 373 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 915 $ Poids 31 % |
| 8 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 519 $ Poids 31 % |
| 9 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 504 $ Poids 30 % |
| 10 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 801 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 148 817 $ Poids 30 % |
| 11 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +96 085 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 209 317 $ Poids 27 % |
| 12 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 868 028 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.