731 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 115,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 364 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071403051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
45072071403051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 353 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +77 813 $ | 1 137 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 529 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 125 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 591 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 687 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 411 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge +38 453 $ | 864 253 $ Poids 71 % |
| 5 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 4 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 770 $ Poids 58 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 660 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 811 $ Poids 55 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 645 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 605 285 $ Poids 54 % |
| 8 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 429 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +70 376 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 691 904 $ Poids 50 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 492 976 $ Poids 49 % |
| 10 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 307 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 675 673 $ Poids 45 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 521 087 $ Poids 42 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 632 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 604 308 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.