678 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
549 000 $
Chalet · 5 929 $/m² · 92,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 259 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071404727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
45072071404727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 260 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 664 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 228 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 184 $ Poids 91 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 497 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 570 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 377 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 816 446 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 910 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 167 $ Poids 68 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 430 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 090 $ Poids 63 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −80 166 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 143 705 $ Poids 56 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 859 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 123 470 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 411 $ Poids 50 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 450 $ Poids 46 % |
| 11 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 984 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 418 $ Poids 43 % |
| 12 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 202 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 846 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.