682 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 129,6 m² · constr. 2010 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071404854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
45072071404854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 252 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +75 155 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 229 487 $ Poids 74 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +107 565 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 331 435 $ Poids 58 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −41 662 $ | 540 092 $ Poids 56 % |
| 4 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 521 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 751 822 $ Poids 53 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 455 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 754 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 222 $ Poids 52 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 410 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 059 333 $ Poids 48 % |
| 8 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 162 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 927 307 $ Poids 47 % |
| 9 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 876 $ Poids 41 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −4 676 $ | 65 409 $ Poids 38 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 626 909 $ Poids 36 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 479 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 689 842 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.