700 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 91,1 m² · constr. 2002 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071404861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
45072071404861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 296 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 659 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 271 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 635 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 516 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 566 027 $ Poids 83 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 344 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 810 695 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 956 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 471 $ Poids 66 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 486 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 746 $ Poids 56 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 889 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 122 597 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 023 $ Poids 51 % |
| 9 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −87 777 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 097 594 $ Poids 50 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 378 $ Poids 45 % |
| 11 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 355 $ Poids 44 % |
| 12 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 324 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 213 974 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.