692 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 86,4 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071404863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
45072071404863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 257 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 284 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 644 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 507 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 553 169 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 942 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 890 $ Poids 65 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 349 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 290 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 792 676 $ Poids 63 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 878 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 119 860 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 405 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 624 $ Poids 51 % |
| 9 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 324 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 209 350 $ Poids 48 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 751 $ Poids 46 % |
| 11 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +17 216 $ | 195 289 $ Poids 33 % |
| 12 | 2770, rue Norbel, Magog 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (742 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −350 $ | 76 094 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.