436 Rue NATHALIE · Magog
Valeur estimée
782 400 $
Chalet · 3 029 $/m² · 258,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 402 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071405105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
45072071405105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 173 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 611 012 $ Poids 79 % |
| 2 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 607 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 370 $ Poids 70 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 190 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 927 197 $ Poids 69 % |
| 4 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 280 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 101 041 $ Poids 59 % |
| 5 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 988 867 $ Poids 57 % |
| 6 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 434 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −43 644 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 684 383 $ Poids 53 % |
| 7 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 527 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +152 096 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 377 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 416 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +77 003 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 844 837 $ Poids 43 % |
| 9 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 937 925 $ Poids 36 % |
| 10 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 1 210 605 $ Poids 35 % |
| 11 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 987 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 811 $ Poids 34 % |
| 12 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 165 366 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.