495 Rue MARIELLE · Magog
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 198,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,4 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 422 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071405833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
45072071405833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 872 $ Poids 73 % |
| 2 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 461 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 703 155 $ Poids 68 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 957 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 506 $ Poids 64 % |
| 4 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 204 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −50 413 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 922 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 975 375 $ Poids 61 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 982 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 450 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −113 738 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 981 587 $ Poids 55 % |
| 8 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 605 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 821 694 $ Poids 49 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 244 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −45 602 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 506 454 $ Poids 46 % |
| 10 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 793 876 $ Poids 37 % |
| 11 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 159 $ Poids 34 % |
| 12 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 846 419 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.