670 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 114,6 m² · constr. 1972 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071405837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
45072071405837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 291 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 1 067 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 332 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 645 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 051 828 $ Poids 84 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 418 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge −11 536 $ | 812 347 $ Poids 72 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 943 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 491 830 $ Poids 63 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 397 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 446 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 569 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 055 $ Poids 57 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 276 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 762 742 $ Poids 56 % |
| 10 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 187 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +68 769 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 651 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 165 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 639 950 $ Poids 46 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 360 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 570 116 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.