645 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 173,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 390 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071406056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
45072071406056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 431 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 509 $ Poids 72 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 887 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 989 749 $ Poids 66 % |
| 3 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 751 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 809 371 $ Poids 55 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 847 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −41 785 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 871 $ Poids 46 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 560 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 429 $ Poids 45 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 855 577 $ Poids 43 % |
| 7 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 076 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 028 924 $ Poids 40 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +86 464 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 884 908 $ Poids 39 % |
| 9 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 011 312 $ Poids 39 % |
| 10 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 944 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 875 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 757 354 $ Poids 33 % |
| 12 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 934 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.