670 Rue NANCY · Magog
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 241,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 414 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071406064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
45072071406064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 197 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 638 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 306 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 107 553 $ Poids 72 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 567 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 801 $ Poids 65 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 553 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +76 717 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 462 042 $ Poids 63 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 469 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 868 849 $ Poids 56 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 109 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −72 286 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 937 141 $ Poids 51 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 872 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 332 $ Poids 45 % |
| 8 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 978 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 744 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 993 256 $ Poids 45 % |
| 9 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 1 269 351 $ Poids 41 % |
| 10 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 755 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 195 755 $ Poids 40 % |
| 11 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +56 441 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 006 536 $ Poids 37 % |
| 12 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 398 569 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.