680 Rue NANCY · Magog
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 165,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 328 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071406070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
45072071406070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 489 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 509 $ Poids 57 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 946 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −51 332 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 950 456 $ Poids 55 % |
| 3 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 606 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 733 $ Poids 54 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 693 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 778 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 824 077 $ Poids 44 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 817 752 $ Poids 43 % |
| 7 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 685 $ Poids 38 % |
| 8 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −62 205 $ | 972 891 $ Poids 37 % |
| 9 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 558 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 924 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 732 019 $ Poids 36 % |
| 11 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 946 $ Poids 36 % |
| 12 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 519 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.