644 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 83,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071406806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
45072071406806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 111 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 548 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 163 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 025 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 732 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 448 763 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 890 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 401 181 $ Poids 68 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 729 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 118 287 $ Poids 63 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 426 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 506 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 847 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 311 $ Poids 62 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 405 971 $ Poids 51 % |
| 9 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 396 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 206 694 $ Poids 49 % |
| 10 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 483 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 641 $ · Ajust. âge +19 227 $ | 724 645 $ Poids 48 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 431 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 209 $ Poids 46 % |
| 12 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +4 304 $ | 179 571 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.