650 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 119,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071406813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
45072071406813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 327 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 130 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 271 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 684 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 525 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +55 304 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 119 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 885 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 502 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 336 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 705 $ Poids 64 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 459 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 842 $ · Ajust. âge +19 227 $ | 861 129 $ Poids 61 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 869 $ Poids 56 % |
| 8 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 335 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 805 940 $ Poids 54 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 431 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 375 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 603 575 $ Poids 51 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 993 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 932 761 $ Poids 50 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 885 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 201 $ Poids 47 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 302 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 600 878 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.