102 Rue SEIGNEURIE · Magog
Valeur estimée
345 800 $
Chalet · 4 355 $/m² · 79,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 199 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071406838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
45072071406838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 113 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 520 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 873 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 092 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 833 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 503 789 $ Poids 64 % |
| 4 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 164 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 547 232 $ Poids 60 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 712 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 427 042 $ Poids 59 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 716 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 113 273 $ Poids 57 % |
| 7 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 442 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 62 378 $ Poids 57 % |
| 8 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 409 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 198 514 $ Poids 50 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 038 $ Poids 43 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 442 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 64 594 $ Poids 42 % |
| 11 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 426 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 292 990 $ Poids 37 % |
| 12 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 796 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.