621 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 283,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 566 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071407024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
45072071407024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 0 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 305 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 816 501 $ Poids 74 % |
| 3 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 906 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 065 680 $ Poids 69 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 527 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 492 922 $ Poids 67 % |
| 5 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 269 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 875 $ Poids 57 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 806 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 576 $ Poids 49 % |
| 7 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 095 290 $ Poids 40 % |
| 8 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −89 641 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 376 714 $ Poids 31 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +62 326 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 254 989 $ Poids 30 % |
| 10 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 932 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 449 132 $ Poids 27 % |
| 11 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 795 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge +37 325 $ | 893 804 $ Poids 23 % |
| 12 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +129 742 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 585 196 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.