633 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
665 900 $
Chalet · 5 388 $/m² · 123,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071407030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
45072071407030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 433 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 201 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 841 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 512 455 $ Poids 71 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 197 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 849 $ Poids 69 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 122 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 278 992 $ Poids 65 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 269 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 718 082 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 991 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 597 953 $ Poids 53 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 012 206 $ Poids 52 % |
| 8 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 400 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 908 671 $ Poids 50 % |
| 9 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 566 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 328 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 935 294 $ Poids 49 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 841 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 62 307 $ Poids 49 % |
| 11 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 919 $ Poids 47 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 932 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 634 995 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.