107 Rue SEIGNEURIE · Magog
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 118 m² · constr. 1974 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071407701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
45072071407701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 394 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 093 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 183 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 661 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 583 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 080 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 805 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 499 621 $ Poids 73 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 248 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 954 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 602 $ Poids 62 % |
| 7 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 529 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 858 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 833 073 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 433 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 584 179 $ Poids 54 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 418 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 780 452 $ Poids 53 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 954 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 927 804 $ Poids 50 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 805 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 867 $ Poids 50 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 851 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.