137 Rue SEIGNEURIE · Magog
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 94,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 194 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071408723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
45072071408723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 239 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 621 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 447 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 544 743 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 206 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 594 160 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 483 034 $ Poids 82 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 620 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +30 762 $ | 779 120 $ Poids 80 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 73 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 622 624 $ Poids 77 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 660 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −68 496 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 012 374 $ Poids 59 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 658 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 124 810 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 785 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 432 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 434 386 $ Poids 55 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 957 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 262 622 $ Poids 54 % |
| 12 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 485 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −83 862 $ · Ajust. âge +67 438 $ | 1 034 159 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.