582 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 103,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 321 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071409226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
45072071409226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 69 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 690 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 541 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 599 677 $ Poids 81 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 372 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 690 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 759 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 857 851 $ Poids 76 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 623 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −44 909 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 109 423 $ Poids 72 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 750 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 524 978 $ Poids 72 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 132 502 $ Poids 72 % |
| 8 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 820 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 293 566 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 345 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 661 873 $ Poids 63 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 600 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −40 792 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 466 163 $ Poids 52 % |
| 12 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 375 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 677 689 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.