588 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 118,2 m² · constr. 1989 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071409506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
45072071409506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 585 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 500 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 68 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 708 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 610 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +98 563 $ | 1 172 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 736 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 539 979 $ Poids 73 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 594 $ Poids 67 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 15 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 590 $ Poids 67 % |
| 7 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 822 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 302 118 $ Poids 58 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 585 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 918 $ Poids 57 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 873 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 928 566 $ Poids 54 % |
| 10 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 745 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 625 $ · Ajust. âge +53 834 $ | 891 519 $ Poids 54 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 673 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 576 837 $ Poids 53 % |
| 12 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 700 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.